2021年国内各大城市楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖二手房指导价、住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障等方面，在不断收紧房地产调控的同时，政策效果也持续显现。在今年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中深圳领涨，仅广州价格下降。
为了解深圳及周边房地产项目3月份销售市场情况，满意度信息咨询通过对网上公开数据进行收集分析，并撰写了深圳地区房地产销售市场分析报告。
【数据说明】本次调查分析数据为网上公开数据，通过对房天下、安居客等房地产网站公开数据收集整理，共采集有效样本5000份（新房数据1410条，二手房数据3590条）。满意度信息咨询采集的样本局限性，本报告的数据成果仅供参考学习。
一、新房销售分析
1、周边配套以商业配套、公共设施配套为主要展现词。
对周边配套标签分析中，新楼盘zui主要突出的标签有购物中心、便利店、医院、学校、人车分流、商业街、银行、公园等关键词。
2、新房销售主要集中在原关外地区，其中宝安龙岗在售数量zui多。
深圳及周边新房楼盘在售的数量看，龙岗区和宝安区的在售新房数量ZUIGAO，均在150个以上。其次是南山区在售新房项目数量接近150个，其他区域在售新房项目数量在100个以下。
3、新房均价在5.8万元/平方米以上，南山区和福田区的价格在9万元/平方米以上。
从深圳及周边新房楼盘在售均价看，南山区和福田区的在售新房均价ZUIGAO，均在9万元/平方米以上，其次是罗湖区、龙华区、宝安区和盐田区，在5.7万元/平方米上下。其他区域均价在5万元/平方米以下。
4、商铺价格ZUIGAO，其他类型新房销售均价不同。
对于不同类型新房，商铺类型均价ZUIGAO，临街店铺、社区底商和商业街均价在6万元/平方米以上。其他类型新房均价在4-5万元/平方米区间。
5、新房面积越大，均价越高。
对于新房面积研究发现，面积越大，均价越高。200平方米以上的户型均价接近8万元/平方米。
二、二手房销售分析
1、龙岗去和罗湖区二手房出售量ZUIDA。
对二手房市场调查中，龙岗区、罗湖区的二手房在售数量zui多，其次是南山区和福田区，其他区域二手房销售数量在200个以下。
2、不同区域二手房均价与新房均价相差不大，南山区和福田区价格ZUIGAO。
对二手房均价分析中，满意度信息咨询发现二手房的均价与新房均价相差不大，仍是南山区和福田区的价格ZUIGAO。
3、不同户型二手房价格中，单房和5房及以上的均价较高。
对于在售的二手房数据分析看，5房及以上和单间的户型销售均价较高，二房、三房和四房的价格在5.2-5.5万元/平方米之间。
4、二手房刚需户型在各年份占比均是ZUIGAO的，其次是刚改户型。销售均价随面积增长而增加。
对不同年份二手房数据分析看，刚需（90平方米以下）的户型一直占比ZUIGAO，其次是刚改（90-140平方米）。另外，随着面积增加，二手房均价也是逐步提升
《深圳市国民经济和SHEHUI发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出在房地产方面，坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。并出台了二手住宅成交参考价格机制，打击投机投资行为，贯彻房住不炒理念，促进房价合理回归，营造一个平和理性的市场环境。在二手房与新房价格相差不大和市场走向不明朗的环境下，购买新房无疑是买房人的ZUIJIA选择。
满意度信息咨询作为ZHONGGUO独立第三方调研机构，长期为地产行业提供调研咨询服务，包括前期调研、消费者研究、项目可行性评估、竞争对手分析、销售案场神秘顾客调查、楼盘信息采集等。在2021年服务地产客户超过100家，调查项目覆盖了国内160余个城市，通过实地考察、文献研究、问卷调查和神秘顾客调查等方式调研，借助上书房第三方调研系统进行数据采集实时监控，确保调查的真实性、客观性，调查数据具有足够的代表性。
